Что относится к текущему ремонту 

Текущий ремонт направлен на предотвращение возможных поломок и аварий, поддержание помещений в должном состоянии. Поэтому люди, которым принадлежит жилье или коммерческое помещение выплачивают взносы, в которые входит и плата за ремонтные работы.

В ЖКХ квитанциях отмечен данный пункт, как одна из основных расходных статей. Периодически проводятся проверки, и в случае выявления проблем их устраняют. Основаниями для данных мероприятий являются полученные результаты исследования здания.

Что такое текущий ремонт

В этот вид ремонтных работ входит множество пунктов. Они осуществляются для следующих элементов:

• лифтового оборудования;
• оборудования, по которому подается или передается газ, вода, электрическая энергия;
• трубопровода для холодной и горячей воды;
• крыш, стен, оснований зданий;
• подвала и располагающегося в нем оборудования.

После осмотра формируется дефектная ведомость, где указывают необходимые действия для их устранения. Текущий ремонт можно охарактеризовать как периодические мероприятия по обнаружению поломок, неисправностей, дефектов, и осуществление его на основании дефектной ведомости.

Различия между текущим и капитальным видами ремонта

Текущий ремонт представляет комплекс мер, направленных на поддержание целостности несущих конструкций и его коммуникационных средств. Капитальный же направлен на замену и восстановление коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, которые за время эксплуатации пришли в негодное состояние. К примеру, к первому виду относится восстановление крыши или какой-либо другой конструкции, а ко второму – полная ее замена. Капитальный ремонт является масштабным мероприятием, в которое входят восстановление штукатурки на фасадах, замена крыши, водопроводных стояков и т. п.

Сбор финансовых средств для ремонта так же проводят в рамках текущего и капитального с указанием вида мероприятий. Второй относится к части раздела о содержании здания. Финансовые средства за капитальные работы направляют на специализированный лицевой счет. Владельцы жилья могут сами его создать, а также выбирать очередность выполнения ремонта.

Исходя из практики, в реальности дополнительные ремонтные действия требуются чаще, чем они предусмотрены по плану. К примеру, в плане может быть указано, что нужен ремонт фасада, а в это время кровля абсолютно непригодна для эксплуатации. В таком случае жильцы имеют полное право перенаправить свои финансовые потоки для замены крыши, а не ремонтировать фасад.

Для нежилых объектов порядок проведения ремонтных работ различен. В зависимости от потребности, их проводятся по следующим направлениям:

• любой ремонт, в который входят поклейка обоев, замена напольного покрытия, покраска внутренних стен и т. д.;
• капитальный ремонт отдельных конструкций здания или целиком, к примеру, если нужно улучшить характеристики объекта для сдачи в аренду в коммерческих целях;
• ремонт, восстановление либо замена систем отопления, вентиляции, электричества, водоснабжения и пр.;
• перепланировка и переустройство помещений или всего объекта в целом;
• обустройство фасада, ремонт его элементов, изменение цвета.

Различие между ремонтом зданий, квартир и отдельных помещений заключается в разном составе работ, порядке оформления и согласования проекта. Для текущих работ нет необходимости оформлять проект.

Виды текущего ремонта

Существует два его вида, которые проводятся в зависимости от возникшей ситуации или запланировано:

• Профилактический. Время проведения ремонтных работ и их объем планируются заранее. Они выполняются с целью продления срока службы строительных и инженерных конструкций, защиты от преждевременного износа. Данные мероприятия являются основой для правильной технической эксплуатации зданий.
• Непредвиденный. В рамках его устраняют мелкие повреждения, которые возникли в результате поломок и внешних атмосферных воздействий. Часто это повреждения кровли или инженерных систем. Важно незамедлительно принять меры, чтобы не возникло серьезных аварий.

Текущие ремонты не требуют крупных финансовых трат и позволяют эксплуатировать здание в безопасном режиме.

Периодичность проведения

Для текущего ремонта проводятся систематические осмотры здания, и при обнаружении неисправностей их устраняют. Это позволяет убрать риски разрушения конструкций и коммуникаций.

В отличие от текущего, капитальные работы проводят по утвержденному графику. Частота проведения варьируется от 1 до 10 лет. Текущие проводятся по мере необходимости. К примеру, если возникла протечка, то ее нужно как можно быстрее устранить. Поэтому такие ремонтные работы проводятся чаще на расстоянии нескольких месяцев.

Кто отвечает за ремонт

Для выполнения текущего ремонта всего здания привлекают обслуживающие организации. К ним относятся ТСЖ и Управляющая компания. Они разрабатывают план проведения работ, определяют порядок их осуществления, заключают договоры с подрядчиками — сторонними профессиональными организациями, которым будут доверены ремонтные мероприятия. Собственники недвижимости должны быть уведомлены о стоимости ремонтных работ и знать, что в него входит.

Текущие ремонтные работы жилых помещений должны проводить владельцы, наниматели или арендаторы. Они могут обратиться к подрядчикам. В договоре прописывается, за чей счет будут осуществляться ремонтные работы. Если текущий ремонт можно провести собственными силами, то для капитального привлекают подрядчика, который состоит в СРО, и заключают с ним официальный договор. То же касается проектов на реконструкцию, перепланировку.

Если помещение берется в аренду, то согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор проводит все ремонтные работы за свой счет, если в договоре не прописаны другие правила. Обе стороны могут прописать в договоре условия, которые удобны им.

Какие работы входят

Согласно Госстрою 27.09.2003, поточными считают следующие работы:

• штукатурку и покраску стен, потолков;
• ремонт лестниц, ограждений, перил;
• восстановление покрытия полов;
• замену и ремонт оконных и дверных заполнений;
• утепление отдельных частей помещений при промерзании;
• заделку выбоин, трещин и щелей;
• ремонт и частичную замену труб, кранов, смесителей, насосов;
• укрепление имеющихся перегородок;
• ремонт деталей мусоропроводов;
• восстановление газового оборудования;
• замену светильников в подъездах, на общих площадках;
• замену и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
• ремонт неисправностей в электрических сетях.

Цель текущего ремонта, как уже говорилось, – устранение недавно появившихся проблем и поломок. В тех зданиях, которые подлежат сносу или нуждаются в капитальных ремонтных мероприятиях, текущие работы позволяют создать нормативные условия для проживания. Сюда относят подготовку к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладку инженерного оборудования и многое другое. Таким образом, текущий ремонт создает условия для дальнейшей безопасной и комфортной эксплуатации здания.