Как выполнить демонтаж стен без какого-либо риска 

Если вы задумали улучшить планировку своей квартиры или офиса, то сделать это без профессиональной помощи непросто. По меньшей мере должны быть соблюдены 2 момента: согласование с инстанциями и безопасность.

Получите разрешение

Определите, что перед вами:

• Несущая стена – элемент конструкции, на который ложится нагрузка верхних этажей.
• Перегородка – служит для разделения помещения на секторы и в ряде случаев переносится без согласования.

Обычно на плане, который получают в БТИ, несущие стены прорисованы более толстыми линиями, чем ненесущие. В реальности толщина ненесущих стен и перегородок не превышает 120 миллиметров в панельных домах, 200 мм в монолитных, 250 мм в кирпичных. Несущие, разумеется, значительно толще. Стоит понимать, что помимо основы стены имеют ещё и отделку, которая не исполняет несущих функций. Слой отделочных материалов бывает очень существенным. Во многих домах определить точную толщину стен невозможно.

При определении стены как несущей разрешение жилинспекции обязательно. Если это просто перегородка, изменение плана планировки возможно без согласования, однако проектную документацию необходимо будет обновить. Но уже после окончания ремонта.

Получать разрешение необходимо, если запланирован не только снос несущей стены, но и вырезание в ней большого проема.

Исключение– дома со статусом архитектурных памятников и деревянными перекрытиями.

Для оформления перепланировки подготовьте документы заранее:

• заявление;
• свидетельство о праве владения;
• проект перепланировки;
• техпаспорт;
• сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• разрешение на перепланировку, если объект имеет статус памятника.

Выявить, где стена несущая, а где – перегородка, неспециалисту сложно. На плане БТИ это указывают не всегда, а с толщиной стен можно из-за отделки и обмануться. Чтобы избежать ошибки, обратитесь в специализированную компанию.

По общему правилу, несущие стены нельзя сносить. Это повлияет на общую прочность всего здания. Вмешательство в конструкцию приводит к его разрушению.

В некоторых случаях без сноса капитальной стены не обойтись. Если имеется разрешение соответствующих органов, работы по сносу такой стены производятся только специализированными компаниями. Обязательно рассчитывается нагрузка, устанавливается вспомогательная балка, которая берёт на себя вес, который ранее держала несущая стенка.

Снос некапитальных стенок гораздо проще. Они не влияют на прочность и безопасность здания.

Подготовьте инструменты и фронт работ

Некоторые инструменты имеются в наличии у каждого мужчины, но их будет недостаточно. Обзвоните друзей и родственников. Что можно, возьмите в аренду, остальное придется покупать. Вам понадобятся:

• зубило, кувалда, отбойный молоток;
• шпатель, гвоздодер, лом;
• перфоратор, болгарка, лопата;
• строительный пылесос (бытовой не подойдет);
• средства защиты: маска (респиратор, защитные очки), перчатки, пленка для окон, закрытая обувь.

Будет много мусора – удобнее всего его выносить в мешках. Запасите их заранее.

Подготовьте квартиру к ремонту:

• отключите электроэнергию, демонтируйте старую проводку;
• для работы инструментов используйте времянку с запиткой от щитка;
• если ремонт затрагивает кухню или санузел, отключите системы подачи воды и газа;
• вынесите мебель, покройте пленкой окна, а на пол уложите защитный материал (если не планируете менять покрытие).

Смочите поверхность стены водой – так будет меньше пыли. Алгоритм проведения работ общий для любых перекрытий: удалите плинтуса и отделку, начинайте демонтаж с верхней части перегородки, наносите удары кувалдой в места соединений и швов.

Очень важно до начала работ отключить все коммуникации, которые могут проходить сквозь стены или находиться в них. Это могут быть сети тепло- и водоснабжения, проводка, слаботочные сети. В некоторых случаях отключить сети в пределах ремонтируемого помещения недостаточно, придется отключать коммуникации во всем здании или подъезде. Делать это можно только по согласованию с обслуживающей коммунальной компанией.

Также до начала непосредственно сноса нужно убрать отделку, плинтусы, галтели, карнизы, розетки, выключатели.

Если не планируется демонтаж пола, нужно защитить его: сделать амортизирующий слой из картона, ветоши, фанеры, то есть всего, что может уберечь от падающих кусков арматуры, бетона, кирпича.

Разрушение любых стен – это очень шумная работа. Её нельзя проводить в часы, когда шумные работы запрещены. Возможно, в местности, где вы живете, установлены некоторые ограничения по времени, например, запрещено шуметь в выходные и праздничные дни, в определенные часы днём, то проведение работ может привести к наложению штрафов.

Учитывайте особенности материала

В зависимости от материала, из которого сделана стена, при проведении работ используйте разные инструменты:

• Бетон. Чаще всего из него делают несущие стены – если вы делаете ремонт самостоятельно, убедитесь, что это не такая стена. Внутри конструкции всегда есть железная арматура. Разбейте бетон ударным инструментом (кувалда, отбойный молоток) и распилите арматуру болгаркой.
• Кирпич. Первый этап – удаление штукатурки. Затем сверху вниз начинайте демонтаж, захватывая не более 3 рядов кладки. Используйте дискофрезерную машину или отбойный молоток, а если кладка слабая – лом или кувалду.
• Гипсокартон. Снимите обои (или другую отделку) и обнажите места креплений. Шуруповертом удаляйте крепеж и снимайте листы гипсокартона сверху вниз. В последнюю очередь разберите или распилите каркас.
• Пазогребневые плиты. Плиты из гипса имеют по краям пазы и выступы, с помощью которых фиксируются относительно друг друга. Некорректный удар может обрушить всю стену. Это как минимум опасно для здоровья рабочих. И создает огромную нагрузку на нижнее перекрытие. Используйте безопасный способ – распил болгаркой, начиная сверху.
• Дерево. Такие перегородки встречаются в частных домах или «хрущевках». После удаления штукатурки распиливайте стену на куски болгаркой, бензо или сабельной пилой. Фрагменты сразу складывайте в мешки, чтобы избежать заноз.

Строительного мусора будет много, в бытовые отходы его выбрасывать нельзя. Заранее закажите контейнер для его вывоза.

Чего делать нельзя

При перепланировке избегайте запрещенных работ. В их число входят:

• Сооружение любых видов отверстий (проемов, ниш) в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах, колоннах, в месте размещения связок сборных элементов.
• Объединение газифицированных помещений с жилыми или устройство между ними проемов с неплотно прилегающей дверью.
• Внесение радикальных изменений в систему вентиляции: уменьшение сечения или ликвидация.
• Повышение нагрузки на несущие элементы конструкции при замене перегородки из более легких на стену из тяжелых материалов.
• Вынос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, в неотапливаемые помещения (балкон, веранда, лоджия).
• Пробивка борозд (штраб) под размещение трубопроводов или электропроводки в типовых домах: под внутренними стеновыми панелями, в горизонтальных швах, в стеновых панелях, в плитах перекрытий.

Если вы планируете затрагивать несущие стены, для предотвращения трещин необходимо использовать алмазную резку. Такой инструмент – прерогатива профессионалов.

Соблюдайте технику безопасности

Заранее исключите возможность неприятных последствий:

• Используйте защитную одежду и обувь, перчатки и маску.
• Оградите те участки помещения, где вероятность получения травмы наиболее велика.
• Не скапливайте строительный мусор – это повышает нагрузку перекрытий в одном месте. Выносите мешки по мере наполнения.
• Во избежание возможных обрушений не проводите демонтаж нескольких сегментов, расположенных на одной вертикали.
• В первую очередь ликвидируйте участки, несущие повышенный риск обрушения.

По окончании работ предоставьте в жилинспекцию новый план помещения для согласования.

Преимуществом обращения в специализированную компанию является не только безопасность и качество, но и скорость проведения ремонта. Это, как минимум, вдвое снизит личный дискомфорт и неудобство для соседей.