С чего начать ремонт в квартире 

Ремонт – это сложный процесс, который проще пережить, разбив его на этапы. Из статьи вы узнаете о наиболее корректной последовательности работ проведения ремонта, от чего зависят сроки, нюансах определения стоимости предчистовой, чистовой и косметической отделки. Даем полезные советы по удешевлению в целом ремонта, о том, на каком этапе делать электропроводку. Поможем определиться, стоит ли обратиться к профессионалам или прежде попробовать сделать ремонт самим, ориентируясь на советы на тематических форумах. Читайте!

Определяем тип предстоящего ремонта

В первую очередь нужно решить, какой именно ремонт требуется помещениям. Эта гарантирует, что в процессе работ запланированный косметический ремонт не перейдет в капитальный. Подобная смена типа работ приносит лишние траты времени и денег.

Как определить нужный тип ремонта:

• Косметические работы проводятся в течение 15-120 дней. Это бюджетный вид обновления внешнего вида помещений. В косметический ремонт входит устранение небольших дефектов и отделка. В частности, могут проводиться такие работы, как замена сантехники, выравнивание стен, поклейка обоев или покраска вертикальных поверхностей, перестилание напольного покрытия и тому подобное.
• Капитальный ремонт предполагает принципиальные изменения в состоянии помещений. Это может быть перепланировка со сносом стен или пробивкой проемов, замена коммуникаций, полный демонтаж старых покрытий, замена дверей и окон, и прочее.

Тип ремонта нужно выбирать с учетом множества факторов. К ним относится общее состояние помещений, возраст здания (так, новостройки первые три года «усаживаются», что приводит к изменению положения стен), финансовых возможностей владельцев недвижимости, ограниченность по срокам, рентабельность ремонта на фоне изменения потенциальной стоимости помещений при сдаче в аренду или продаже, и многое другое.

Привлекать подрядчика или нет?

Ремонт своими руками может стоить дешевле, чем работы, выполненные нанятыми профессионалами. Однако в первом случае из-за незнания нюансов можно допустить досадные ошибки. Исправление недочетов требует дополнительных временных затрат и финансовых вливаний. К тому же, на некоторых этапах нужны специфические инструменты.

Если у вас нет опыта в черновой работе и всех необходимых приспособлений, то лучшим выбором станет обращение к подрядчику. Компанию по ремонту советуем выбирать с оглядкой на отзывы клиентов, период нахождения на рынке, даваемые гарантии на качество работ, заявляемые сроки проведения косметического и капитального ремонта, другие важные моменты.

Дизайн-проект – это основа!

У многих владельцев недвижимости словосочетание «дизайн-проект» ассоциируется только с моделированием обстановки и цветовых сочетаний в помещениях. Среди профессионалов это обозначает точную инструкцию. В виде дизайн-проекта прораб получает «дорожную карту» ремонтных работ. Другими словами, это пошаговый план всех работ.

Профессиональный дизайн-проект может содержать следующие пункты:

• перечень технических работ;
• этапы перепланировки;
• последовательность ремонта стен;
• расположение точек освещения и розеток;
• особенности цветовой гаммы;
• список материалов для чистовых работ и отделки;
• учет габаритов мебели и так далее.

Планирование дизайн-проекта до старта ремонта позволяет заранее предусмотреть все тонкости создания нового облика помещений. Эта пошаговая инструкция облегчает процесс проведения работ и уберегает мастеров от ошибок, появляющихся из-за недопонимания задумок заказчиков.

Закладываем бюджет и сроки

Распространенное мнение, что любой ремонт – это высокие траты. На самом деле львиную часть денежных средств можно сэкономить на рачительной закупке материалов.

Для этого воспользуйтесь нашими советами:

1. Заблаговременно определите тип ремонта – косметический или капитальный. Средняя стоимость одного квадратного метра при «косметике» составляет 2500-3000 рублей. Для капитального этого показатель составляет не менее 6000 рублей за «квадрат». Но есть нюанс! При пересчете конечной стоимости единицы работы капитальный ремонт обходится на 10-13% дешевле, чем косметический. Поэтому стоит определить необходимый тип ремонта до старта работ.
2. Заранее составьте смету с применением специальных онлайн-калькуляторов, которые можно найти в свободном доступе в Сети Интернет. Как правило, программы для расчета количества стройматериала имеются на сайтах крупных компаний, реализующих товары для ремонтных работ не только в Москве, но и в других городах и регионах страны. Смета помогает планировать бюджет ремонта и дает понимание, на чем можно сэкономить.
3. Закупайте стройматериалы у компаний, имеющих собственный склад продукции. Это позволяет получить приличную скидку и сэкономить до 20% от средних цен по рынку. У такого подхода есть еще один плюс. Крупная закупка всего необходимого в последующем гарантирует отсутствие простоя из-за недостатка материалов.
4. Рассчитайте время ремонта. Для этого учитывайте количество и площадь помещений, начальное состояние комнат, сложность работ, длительность технологических процессов (высыхание материалов и прочее). Если ожидается перепланировка, то в сроки ремонта стоит заложить время ожидания разрешающих документов от уполномоченных структур.

При определении примерных сроков ремонта можно ориентироваться на средние показатели. Так, в 1-комнатной квартире косметический ремонт можно провести за месяц, капитальный – за два месяца. В зависимости от первоначального состояния помещений, в 2-комнатной и 3-комнатной на «косметику» может потребоваться до двух месяцев, а на «капиталку» - до полугода.

План ремонта

«Дорожную карту» ремонта составляют в зависимости от целей и типа работ. Для облегчения процесса составления плана обновления площадей можно воспользоваться общим списком приоритетов при ремонте.

Если вы собираетесь ремонтировать собственную недвижимость, в которой планируете жить дальше, то в первую очередь следует ремонтировать туалет и ванную комнату, либо совместный санузел. Затем можно приступать к ремонту кухни. Следующие этапы – спальня, гостиная и, при наличии, кабинет.

В случае, когда ремонт затевается для последующей продажи квартиры, советуем сначала сделать гостиную и кухню. После окончания ремонта в ключевых помещениях можно переходить к другим комнатам и отсекам.

Последовательность ремонта в квартире

Как упоминалось выше, список очередности работ составляется в зависимости от нескольких факторов. Рассмотрим самый распространенный вариант – ведение ремонта одновременно с проживанием на этой же площади. Такая схема предполагает поэтапное выполнение работ.

«Грязные» работы

В самом начале лучше сделать «грязные» работы. К ним относится обновление санузла, кухни, прихожей и балкона. Например, если требуется замена половых покрытий, то удобно сделать новую стяжку и перестелить пол сразу в трех указанных зонах. В будущем это избавит вас от проблем с установкой дверей, поскольку пол будет выравнен везде одинаково.

Замена окон и дверей

На следующем этапе логично произвести замену оконных и входных групп.

Перепланировка

Если в плане ремонта предусмотрена перепланировка, то третьим этапом работ может стать пробивка новых и закладка ненужных старых проемов. Как правило, перепланировка производится при капитальном ремонте. В ее рамках осуществляется снос межкомнатных перегородок.

Сложность демонтажа «лишних» участков стен зависит от нескольких факторов. Главные из них – материал и состояние стены.

После демонтажа потребуется возведение новых конструкций. Для этого могут использоваться разные материалы. Например, на бетонный пол могут укладываться кирпичи, блоки из пазогребеня или газобетона. Указанные виды стройматериалов имеют свои особенности. Так, кирпич хорошо держит тепло, пазогребень характеризуется низкой звукоизоляцией, а газобетон, наоборот, отлично «гасит» звуки между помещениями.

Упомянем и такой материал, подходящий для возведения легких перегородок, как гипсокартон. Его чаще всего используют при обустройстве кладовых и гардеробных.

Работа с инженерными коммуникациями

Логичным продолжением ремонта станет замена инженерных коммуникаций. В рамках таких работ меняют или устанавливают «с нуля» водопроводные и канализационные трубы, а также трубы теплоснабжения.

Здесь важен правильный монтаж. Рекомендуем использовать один из двух самых распространенных вариантов разводки. Это либо коллекторный тип со специальным распределительным устройством, либо тройниковый тип с подключением через соединительные трубы к общей линии.

На этом же этапе можно заняться установкой таких конструкций, как радиаторы, водонагреватель. Своевременным станет и вывод шлангов для дальнейшего монтажа стиральной и посудомоечной машин, душевой кабины и т.п. Главное, правильно рассчитать месторасположение коммуникаций. Для этого нужно иметь в наличии или знать технические характеристики техники и сантехники, которую планируется устанавливать.

Электрика

Следующий этап – работы по электрике. Это формирование «выходов» под розетки и точки освещения, вывод кабелей для подключения интернета, ТВ, домофона.

Если есть необходимость возвести межкомнатные перегородки из гипсокартона, то с этими работами совмещают прокладку проводов внутри стен. В случае, когда стены капитальные, новые пути нужно проштробить, либо сделать «наружную» разводку, закрыв провода специальными накладками.

В гипсокартонных стенах стоит заранее сделать закладные. Эти усиленные участки в будущем смогут без проблем держать большой вес (например, навесные полки и шкафчики, настенный телевизор, водонагреватель, карнизы с тяжелыми шторами и пр.). Закладные необходимы и в случаях, когда планируется установка раздвижных дверей.

Штукатурные и малярные работы

Далее следуют штукатурные и малярные работы. Важный этап – выравнивание стен. Это можно делать машинным или ручным способом. Ручной труд требуется в небольших помещениях (санузлах, кладовках), он предполагает выравнивание вертикальных поверхностей по маякам или «на глаз». Если в дальнейшем планируется покраска стен, то лучше делать идеальное выравнивание по маякам.

Завершение «грязных» работ: отделка и сантехника

Следующим этапом может стать лепнина. Ее установку делают до отделочных работ. Затем можно заняться полом. Такие работы могут проводиться под теплый пол или под покрытие.

Завершили вышеописанные работы? Приступайте к отделочным работам. Это может быть укладка плитки, кафеля, декоративных видов мозаики и керамики, монтаж элементов с эффектом 3-D.

После оформления стен можно устанавливать сантехнику, приборы и оборудование. На этом «грязные» работы завершаются.

«Чистые» работы

«Чистые» работы включают в себя покраску потолка и стен, оклейку помещений обоями, укладку напольного покрытия. Затем приходит очередь монтажа межкомнатных дверных групп, установка розеток и светильников. Завершающим штрихом может стать установка плинтусов.