Строительство дачного дома. С чего начать? 

Чтобы начать строительство дачного дома в наше время, необходимо получить разрешение властей. О том, что нужно для этого, а также для непосредственно возведения дома на дачном участке, вы узнаете из нашей статьи.

Шесть шагов, чтобы начать строить дом

Вы купили участок, и вам нужно построить дачный домик. Что предпринимать в первую очередь, как правильно начинать строительство дачных домов под ключ, какими должны быть ваши законодательные и строительные действия, чтобы проблема решилась быстро и недорого? Ваш план, предполагающий строительство коттеджа или одноэтажного домика, должен включать в себя следующие шаги:

1. Получите на руки все документы, разрешающие строительство, включая генеральный план;
2. Нужно провести геологическую разведку и геодезические исследования;
3. Закажите разработку проекта на возведение дачного дома;
4. Оформите уведомление о строительстве, получите ТУ (технические условия) и разрешение на подключение к инженерно-техническим сетям;
5. Заключите договор на строительство с надёжной региональной СК;
6. Подготовьте участок к стройке, или перепоручите эту работу подрядчику.

Перечисленные шесть пунктов – это только рекомендации, а с порядком и объёмами их выполнения ознакомитесь ниже. Профессиональное строительство дачных домов в Москве и области начинается и заканчивается именно этими пунктами.

Как стать обладателем ГПЗУ

Чтобы получить градостроительный план (ГПЗУ), вам следует обратиться к региональным властям. Документы оформят за 20 рабочих дней (или 30 календарных дней). В ГПЗУ указываются границы территории, что необходимо при выборе планировки дома.

Для составления подробного проекта, которого требует строительство дачных домов под ключ, необходимо изучить и задокументировать геологические и геодезические данные после соответствующих исследований. Исследование грунта и других параметров участка поможет рассчитать мощность фундамента, глубину заложения трубных магистралей, предельную нагрузку здания на грунт, наличие подземных источников питьевой воды для водоснабжения дома, и т.д. А топографическая съёмка участка поможет в разработке документации по планировке самого жилого дома.

Что входит в объём работ по геодезии и для чего они нужны:

1. Можно точно рассчитать место под возведение коттеджа;
2. Точно вычислить объёмы работ на грунте и необходимость применения землеройной техники;
3. Рассчитать площадь чистого пола – это поможет вычислить оптимальную глубину заложения фундамента.

Выполнение этих пунктов поможет сэкономить бюджет и избежать ненужных работ и затрат.

После получения ГПЗУ и исследований участка можно приступать к разработке проекта, который должен включать в себя:

1. Размеры и архитектуру здания;
2. Проект с привязкой к местности.

Заказ и разработка проекта согласно требованиям ГПЗУ занимает около недели.

Как выбрать проект

Наличие проекта – это идеальная привязка строительных операций к процессу возведения дачного дома согласно разработанной сметной документации. Ваши требования к проектировщикам могут основываться на следующих пунктах:

1. Предоставить данные о желаемой этажности дома;
2. Дать проектировщикам информацию о количестве и функционале помещений;
3. Определить размеры дома с учётом габаритов, ранее прописанных в ГПЗУ.

Какие бывают дачные дома

Можно выбрать дом в один или два этажа, также есть двухэтажные дачные дома с мансардой. Сначала определяют этажность и примерную площадь дома. Также выбирают материал для строительства. Дачи строят из кирпича, цилиндрованного бревна, бруса, бетонных блоков – газобетона или пенобетона. Всё популярнее становятся коттеджи из СИП-панелей, каркасные дома.

Также необходимо до начала всех работ понять, как будет эксплуатироваться домик. Он может быть сезонного или круглогодичного проживания. Исходя из этого решают вопросы теплозащиты, отопления. Обычно дачными домами пользуются в период с марта по октябрь, в весенние и осенние месяцы бывает холодно, промозгло, так что необходимо отапливать коттедж. Часто это печное отопление, для которого устанавливают печь или камин на дровах. Более экономично газовое отопление, но это возможно только в СНТ, где есть газовая магистраль. Третий вариант – электрические конвекторы. Необходим продумать этот вопрос очень хорошо, просчитать экономическую целесообразность того или иного способа отопления.

Помимо отопления продумываются все коммуникации, прежде всего водоснабжение. Оно может быть централизованным, если в поселке есть водопровод, но чаще владелец участка устраивает собственную скважину или колодец на участке. Также нужно решить вопрос с канализацией, самый простой вариант – септик.

Планировка дачного участка

Вместе с проектом дома стоит подготовить проект всего участка. На нём отражаются все постройки, коммуникации, растения. Дом строят не просто в любом месте своего земельного владения, а там, где он будет прочным, надежным, безопасным и простоит много лет. Есть определенные требования о расстоянии, на которое должен быть удален дачный дом от границ участка и других объектов.

Также проект участка необходим, чтобы рационально разместить все составляющие для успешной загородной жизни: баня, беседка, огород, садовые деревья, зона для барбекю, цветник и т. д. Важно расположить их так, чтобы было удобно пользоваться и обслуживать все эти объекты. Возможно, стоит прибегнуть к услугам ландшафтного дизайнера, чтобы составить проект. Такие вложения оправданы, ведь строительство по хорошо проработанным и просчитанным проектам ведется, что называется, на века. Не придется через пару лет всё перестраивать, потому что пользоваться дачей неудобно.

Вы можете не заказывать индивидуальный проект дачного дома, а выбрать готовый типовой проект – это обойдётся дешевле, а к строительству компания приступит быстрее. Солидная СК рассчитывает провести строительство от нескольких месяцев до года. Сроки строительства зависят от выбранных стройматериалов, геологических условий участка, дальности прохождения (или отсутствия) централизованных коммуникаций – газа, электричества, воды, канализации.

Разработка собственно проекта, если вы выбрали индивидуальную планировку, может занять 30-40 рабочих дней. При внесении каких-либо изменений в план строительства сроки могут отодвинуться, но все форс-мажорные обстоятельства СК обычно заранее оговаривает и прописывает в договоре.

Проект – это не просто чертеж будущего строения. Проектная документация включает несколько разделов:

• архитектурный, в том числе планы этажей, кровли, фасадов;
• конструктивный, включая описание и расчеты фундамента, перекрытий, несущих и иных конструкций;
• инженерный: чертежи сетей водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, электропроводки и др.

В проекте должно быть прописано максимальное количество технической информации. Также он сопровождается изображениями будущего коттеджа, в том числе трехмерной визуализацией со всеми подробностями.

Как оформить уведомление о строительстве и получить ТУ

Чтобы начать строительство дома, вам следует просто уведомить об этом местные власти. Если в течение недели вам не отказано в строительстве, можете начинать работы. Что вам потребуется для уведомления:

1. Заявления о начале работ, выписка из ЕГРН и документы на право владения землёй;
2. СПОЗУ (схема земельного участка) – её проще заказать в архитектурной региональной службе, но можно составить и самостоятельно – форма документа произвольная. На усмотрение местной власти от вас могут потребовать градостроительный план;
3. Технические условия (ТУ) на подключение к городским инженерным коммуникациям вы будете получать в региональных отделениях соответствующих служб;
4. Сроки получения разрешений – до двух недель.

Как выбрать исполнителя работ

Выбирая подрядчика, используйте несколько эффективных правил:

1. Ознакомьтесь с работами компании на её сайте, прочтите отзывы о её деятельности;
2. Изучите все разрешительные и лицензионные документы, гарантийные обязательства СК, объёмы юридического сопровождения вашего заказа;
3. Посетите лично представительство компании в городе или в регионе. Подробнее узнайте о возможностях и сроках выполнения работ по индивидуальным проектам, уточните способы закупки стройматериалов, их доставки и контроля за работами;
4. При составлении договора не поленитесь изучить все его пункты;
5. В процессе строительства вашего дома вы имеете полное право в любое время побывать на стройплощадке и проконтролировать ход работ, сравнивая результат с требованиями проекта;
6. Стандартные гарантийные обязательства уважающей себя строительной компании распространяются на срок не менее 10 лет – обратите внимание и на этот пункт.

Подготовка к строительству

Вы можете немного сэкономить свои деньги и самостоятельно подготовить стройплощадку, пока разрабатывается проект вашего дома:

1. Оборудуйте подъездные пути для доставки стройматериалов и прибытия строительной техники;
2. Обеспечьте строителей помещением для хранения инструментов и спецодежды, если это понадобится - иногда СК не имеют возможности предоставить бригаде мобильную бытовку;
3. Обеспечьте стройплощадку электричеством, водой (в резервуаре или централизованной), бытовыми удобствами.

По результатам статьи можно заключить, что предельные сроки, отведённые на подготовительные операции перед началом строительства вашего дома на даче, - около двух-трёх месяцев.